Не редко встречаются ситуации, когда супруги возводят дом собственными силами, без привлечения строительных компаний. Со временем дом достраивается, и семья начинает в нём жить, но в силу различных обстоятельств не торопится оформлять на него правовые документы. Из-за задержки оформления и регистрации права собственности могут возникнуть неблагоприятные правовые последствия. Так, например, в случае развода и дальнейшего раздела совместно нажитого имущества будет затруднительно разделить такое жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместно собственностью.
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, пока дом не зарегистрирован, на него не возникает право собственности, следовательно, он не может выступать, как объект гражданских прав. Именно здесь у граждан возникает проблема: вроде бы дом существует, достроен и даже один из супругов продолжает в нём проживать, но, согласно действующему законодательству, весь дом целиком не подлежит разделу, так как не является общим имуществом супругов. Но, что при этом делать второму супругу, не проживающему в доме, ведь он также участвовал в строительстве дома и затрачивал свои силы, время и денежные средства?
Разрешить данную ситуацию можно двумя способами, разделить дом по соглашению сторон, а при наличии спора – в судебном порядке. В первом случае супруги могут разрешить ситуацию путём оформления документом на дом с последующей регистрацией права собственности за обоими супругами (пусть и бывшими). Второй вариант разрешения спора применим в тех случаях, когда супруги не могут прийти к единому мнению и в досудебном порядке урегулировать ситуацию.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, правила определения долей супругов определяются законодательством о браке и семье.
Учитывая п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» согласно которого, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст.128, 129, п. п. 1, 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Как ранее было отмечено не зарегистрированный дом не может выступать объектом гражданских прав, то есть при обращении в суд необходимо подавать исковое заявление с требованием не «о разделе дома, как совместно нажитого имущество супругов», а о «признании общей совместной собственностью супругов имущества: строительных материалов, конструктивных элементов и отделочных материалов постройки».
Исходя из судебной практики, в частности, решения Волжского районного суда г. Саратова по делу № 2-1210/2020 от 14.09.2020 суд удовлетворял требования истца о признании общей совместной собственностью супругов имущества: «строительные материалы и конструктивные элементы и отделочные материалы постройки». Важно отметить, что в данном случае в ходе судебного заседания были представлены чеки (квитанции) о покупке материалов, а также технический паспорт на дом (в котором отразилась стоимость конструкций и материалов). Схожая правовая позиция нашла своё отражение также в апелляционном определении Московского городского суда от 30.05.2023 по делу № 33-18684/2023.
Таким образом, если у Вас сохранились какие-либо чеки, квитанции, подтверждающие размер затрат, произведённых во время брака, на строительство дома, то уже появляется шанс взыскания хотя бы части денежных средств, вложенных в дом. Самым наилучшим вариантом разрешения ситуации будет наличие всех сохранившихся чеков, подтверждающих затраты, а также наличие технического паспорта на дом.
Жизнь достаточно непредсказуема, поэтому советуем сохранять все возможные чеки, квитанции, а также не затягивать с оформлением документов и прав на имущество.
Важно отметить, что при необходимости граждане вправе определить рыночную стоимость совместно нажитого имущества или его части. Для этого необходимо заключить договор с оценочной компанией или частным оценщиком.
Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 03 октября 2024 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.