Возникновение права собственности на имущество в силу приобретательной давности

12 июня 2021

Другие вопросы

Приобрести право собственности на имущество возможно посредством длительного пользования им. В гражданском праве таким основанием среди прочих выступает приобретательная давность.

В данной статье предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

- понятие приобретательной давности;

- условия приобретательной давности;

- срок приобретательной давности;

- как приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Понятие приобретательной давности

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) под приобретательной давностью понимается срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество.

Условия приобретательной давности

Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, а только такое, которое отвечает соответствующим условиям. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении таких условий.

Эти условия перечислены в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Во – первых, лицо обязано владеть имуществом добросовестно. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.), т.е. если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникнет (например, если имущество было будущим владельцем украдено).

Так, в областное государственное юридическое бюро обратилась заявительница с просьбой обжаловать решение суда, которым ей было отказано в признании права собственности на 1/2 части общего имущества жилого дома. Суд в своем решении указал, что «как следует из акта, часть дома, принадлежавшая Ф.А. (прим. – спорное имущество), представляет собой сруб без элементов отопления и внутренней отделки, отсутствуют полы и потолки. Строение не имеет собственника, поэтому постепенно приходит в негодность… Доказательств добросовестного владения спорным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет истцом не представлено. Проведение истцом ремонтных работ дома, не являются доказательством добросовестности владения, так как указанные ремонтные работы необходимы для сохранения и поддержания надлежащего состояния жилого помещения, принадлежащего истцу (дело №2-176 от 6 мая 2014 г., Лешуконский районный суд Архангельской области). Проанализировав материалы дела, областное государственное юридическое бюро не усмотрело правовых оснований для обжалования решения суда.

Во – вторых, лицо обязано владеть имуществом открыто. Владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Например, огораживает земельный участок с домом в целях его защиты от бродячих животных, воров и т.д., а не в целях сокрытия. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В бластное государственное юридическое бюро обратилась заявительница и пояснила, что на основании договора приватизации ее отец М.С.Ф. являлся собственником доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, собственником второй доли являлась проживающая с ним с 1989 г. по 1998 г. М.З.И., после смерти последней наследственное дело к ее имуществу не открывалось, отец пользовался всей квартирой как своей собственной. После смерти отца (в 1999 г.) истец вступила в права наследства, проживает в жилом помещении, следит за ее техническим состоянием, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает в полном объеме жилищно – коммунальные услуги, т.е. пользуется имуществом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет (решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3224/2017).

В – третьих, лицо обязано владеть имуществом непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Непрерывность владения не прерывается в случае:

а) передачи имущества во временное владение другим лицам;

б) в случае универсального (единовременного перехода к правопреемнику всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику) или сингулярного (перехода лишь части прав и обязанностей) правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно);

в) время нахождения имущества в чужом незаконном владении – в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В – четвертых, лицо должно владеть имуществом как своим собственным, что означает владение не по договору. Не подлежит применению приобретательная давность в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности зависит от вида имущества.

Владение недвижимым имуществом должно осуществляться в течение 15 лет, а движимым – в течение 5 лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ, данное положение действует с 1 января 2020 г.).

В отношении какого имущества может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности?

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (статьи 225 и 234 ГК РФ), при одновременном соблюдении перечисленных выше условий.

Важно отметить, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Такой вывод содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Как приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности

Приобретательная давность реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено.

Документы подаются по месту нахождения недвижимого имущества в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.

В ситуациях, когда существует прежний собственник, его необходимо указать в качестве ответчика. Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В этом случае давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

При подаче заявления в суд уплачивается государственная пошлина.

Основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

В качестве доказательств могут выступать любые документы, в том числе квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества, свидетельские показания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебная практика

22 октября 2019 г. Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50 % каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя 4 года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит 1/2 доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с доводами заявительницы.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, – отметил Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд РФ отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. Дело направлено на новое рассмотрение.

Образец искового заявления о признании права

В _____________________________
(наименование суда)

Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость имущества)

Государственная пошлина_________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности в силу приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.

Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Подтверждение направления заявления сторонам дела;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество;

4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение __ лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности (счета на оплату э/энергии или других коммунальных расходов, чеки на ремонтные работы и т.д. и т. п.).

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.

Подпись истца: _____________


Образец заявления в суд по давности владения

В _______________________________
(наименование суда)

Заявитель: ________________________
(ФИО полностью, адрес)

Заинтересованное лицо: ____________
(наименование регистрирующего

органа, адрес)

Государственная пошлина______

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности

С «___»_________ ____ г. я являюсь владельцем недвижимого имущества _________ (указать наименование имущества), расположенного: _________ (указать адрес, где находится имущество), на основании _________ (указать, как во владение заявителя перешло имущество, на которое заявлены права).

Владение мною имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается указанный характер владения имуществом за весь заявленный период).

Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись.

Установление факта владения имуществом _________ (указать наименование имущества) в течение срока приобретательной давности необходимо мне для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник мне не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения _________ (ФИО заявителя) имуществом _________ (указать наименование имущества), расположенным: _________ (указать адрес, где находится имущество), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Приложение:

1. Подтверждение направления заявления сторонам дела;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество;

4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение ___ лет, подтверждающие возможность установления факта владения в течение срока приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _________________


Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 12 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Заказ услуги:  Нет

Задать вопрос:  Нет

Детальное описание: 

Приобрести право собственности на имущество возможно посредством длительного пользования им. В гражданском праве таким основанием среди прочих выступает приобретательная давность.

В данной статье предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

- понятие приобретательной давности;

- условия приобретательной давности;

- срок приобретательной давности;

- как приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Понятие приобретательной давности

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) под приобретательной давностью понимается срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество.

Условия приобретательной давности

Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, а только такое, которое отвечает соответствующим условиям. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении таких условий.

Эти условия перечислены в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Во – первых, лицо обязано владеть имуществом добросовестно. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.), т.е. если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникнет (например, если имущество было будущим владельцем украдено).

Так, в областное государственное юридическое бюро обратилась заявительница с просьбой обжаловать решение суда, которым ей было отказано в признании права собственности на 1/2 части общего имущества жилого дома. Суд в своем решении указал, что «как следует из акта, часть дома, принадлежавшая Ф.А. (прим. – спорное имущество), представляет собой сруб без элементов отопления и внутренней отделки, отсутствуют полы и потолки. Строение не имеет собственника, поэтому постепенно приходит в негодность… Доказательств добросовестного владения спорным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет истцом не представлено. Проведение истцом ремонтных работ дома, не являются доказательством добросовестности владения, так как указанные ремонтные работы необходимы для сохранения и поддержания надлежащего состояния жилого помещения, принадлежащего истцу (дело №2-176 от 6 мая 2014 г., Лешуконский районный суд Архангельской области). Проанализировав материалы дела, областное государственное юридическое бюро не усмотрело правовых оснований для обжалования решения суда.

Во – вторых, лицо обязано владеть имуществом открыто. Владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Например, огораживает земельный участок с домом в целях его защиты от бродячих животных, воров и т.д., а не в целях сокрытия. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В бластное государственное юридическое бюро обратилась заявительница и пояснила, что на основании договора приватизации ее отец М.С.Ф. являлся собственником доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, собственником второй доли являлась проживающая с ним с 1989 г. по 1998 г. М.З.И., после смерти последней наследственное дело к ее имуществу не открывалось, отец пользовался всей квартирой как своей собственной. После смерти отца (в 1999 г.) истец вступила в права наследства, проживает в жилом помещении, следит за ее техническим состоянием, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает в полном объеме жилищно – коммунальные услуги, т.е. пользуется имуществом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет (решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3224/2017).

В – третьих, лицо обязано владеть имуществом непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Непрерывность владения не прерывается в случае:

а) передачи имущества во временное владение другим лицам;

б) в случае универсального (единовременного перехода к правопреемнику всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику) или сингулярного (перехода лишь части прав и обязанностей) правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно);

в) время нахождения имущества в чужом незаконном владении – в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В – четвертых, лицо должно владеть имуществом как своим собственным, что означает владение не по договору. Не подлежит применению приобретательная давность в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности зависит от вида имущества.

Владение недвижимым имуществом должно осуществляться в течение 15 лет, а движимым – в течение 5 лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ, данное положение действует с 1 января 2020 г.).

В отношении какого имущества может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности?

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (статьи 225 и 234 ГК РФ), при одновременном соблюдении перечисленных выше условий.

Важно отметить, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Такой вывод содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Как приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности

Приобретательная давность реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено.

Документы подаются по месту нахождения недвижимого имущества в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.

В ситуациях, когда существует прежний собственник, его необходимо указать в качестве ответчика. Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В этом случае давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

При подаче заявления в суд уплачивается государственная пошлина.

Основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

В качестве доказательств могут выступать любые документы, в том числе квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей, документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества, свидетельские показания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебная практика

22 октября 2019 г. Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50 % каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя 4 года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит 1/2 доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с доводами заявительницы.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, – отметил Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд РФ отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. Дело направлено на новое рассмотрение.

Образец искового заявления о признании права

В _____________________________
(наименование суда)

Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость имущества)

Государственная пошлина_________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности в силу приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.

Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Подтверждение направления заявления сторонам дела;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество;

4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение __ лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности (счета на оплату э/энергии или других коммунальных расходов, чеки на ремонтные работы и т.д. и т. п.).

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г.

Подпись истца: _____________


Образец заявления в суд по давности владения

В _______________________________
(наименование суда)

Заявитель: ________________________
(ФИО полностью, адрес)

Заинтересованное лицо: ____________
(наименование регистрирующего

органа, адрес)

Государственная пошлина______

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности

С «___»_________ ____ г. я являюсь владельцем недвижимого имущества _________ (указать наименование имущества), расположенного: _________ (указать адрес, где находится имущество), на основании _________ (указать, как во владение заявителя перешло имущество, на которое заявлены права).

Владение мною имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается указанный характер владения имуществом за весь заявленный период).

Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись.

Установление факта владения имуществом _________ (указать наименование имущества) в течение срока приобретательной давности необходимо мне для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник мне не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения _________ (ФИО заявителя) имуществом _________ (указать наименование имущества), расположенным: _________ (указать адрес, где находится имущество), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Приложение:

1. Подтверждение направления заявления сторонам дела;

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество;

4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение ___ лет, подтверждающие возможность установления факта владения в течение срока приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _________________


Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 12 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Детальная картинка: