Опытным путём #33 (Можно ли провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта?)

17 октября 2024

Мы продолжаем рубрику «Опытным путем».

Вопрос: Можно ли провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта?

Ответ: По общему правилу работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома проводится в сроки, утвержденные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ срок капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома может быть перенесен на более ранний срок по решению общего собрания собственников помещений. Такое решение может быть принято при условии, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и на дату принятия указанного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Специальный счет предполагает формирование денежных средств на проведение капитального ремонта одного конкретного дома. Счет же регионального оператора представляет собой совокупность денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества всех многоквартирных домов в области.

По общему правилу, если собственники не выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора.

Таким образом, провести капитальный ремонт раньше установленного региональной программой срока можно в случае, если собственники многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, а также в случае, если денежных средств на этом счете достаточно для оплаты стоимости работ капитального ремонта.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома раньше срока, утвержденного региональной программой, в таком случае принимается на общем собрании собственников жилых помещения многоквартирного дома.

Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить (ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ):
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капитальному ремонту;
сроки проведения капитального ремонта;
источники финансирования капитального ремонта;
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.

В случае если перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, проведение капитального ремонта раньше срока, утвержденного региональной программой, осуществить затруднительно, поскольку перенос сроков проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома на более ранний этап реализации по условиям экономической составляющей региональной программы влечет за собой перенос сроков проведения капитального ремонта другого многоквартирного дома на более поздний период.

Так, согласно части 3 статьи 8 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон), внесение таких изменений в региональную программу возможно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, срок проведения капитального ремонта которого переносится на более поздний срок, за исключением случаев, установленных ч. 3 ст. 8 областного закона.

Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного дома, осуществляющие перечисление взносов на счет регионального оператора, в случае принятия решения о досрочном проведении капитального ремонта на общем собрании собственников помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 областного закона.

Для подтверждения возможности последующего зачета стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в случае выполнения работ по капитальному ремонту раньше срока, утвержденного региональной программой, собственники дома могут обратиться в Фонд капитального ремонта Архангельской области.

Таким образом, более высокая вероятность провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта, будет в том случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, а не на счете регионального оператора.

В случае если перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. После накопления необходимой суммы денежных средств на специальном счете ими можно будет воспользоваться для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Задать вопрос:  Нет

Заказ услуги:  Нет

Расположение фото:  Справа

Детальное описание: 

Мы продолжаем рубрику «Опытным путем».

Вопрос: Можно ли провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта?

Ответ: По общему правилу работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома проводится в сроки, утвержденные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ срок капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома может быть перенесен на более ранний срок по решению общего собрания собственников помещений. Такое решение может быть принято при условии, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и на дату принятия указанного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Специальный счет предполагает формирование денежных средств на проведение капитального ремонта одного конкретного дома. Счет же регионального оператора представляет собой совокупность денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества всех многоквартирных домов в области.

По общему правилу, если собственники не выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора.

Таким образом, провести капитальный ремонт раньше установленного региональной программой срока можно в случае, если собственники многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, а также в случае, если денежных средств на этом счете достаточно для оплаты стоимости работ капитального ремонта.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома раньше срока, утвержденного региональной программой, в таком случае принимается на общем собрании собственников жилых помещения многоквартирного дома.

Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить (ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ):
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капитальному ремонту;
сроки проведения капитального ремонта;
источники финансирования капитального ремонта;
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг (выполненных работ) по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.

В случае если перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, проведение капитального ремонта раньше срока, утвержденного региональной программой, осуществить затруднительно, поскольку перенос сроков проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома на более ранний этап реализации по условиям экономической составляющей региональной программы влечет за собой перенос сроков проведения капитального ремонта другого многоквартирного дома на более поздний период.

Так, согласно части 3 статьи 8 закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее — областной закон), внесение таких изменений в региональную программу возможно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, срок проведения капитального ремонта которого переносится на более поздний срок, за исключением случаев, установленных ч. 3 ст. 8 областного закона.

Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного дома, осуществляющие перечисление взносов на счет регионального оператора, в случае принятия решения о досрочном проведении капитального ремонта на общем собрании собственников помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома до наступления установленного региональной программой срока за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 областного закона.

Для подтверждения возможности последующего зачета стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в случае выполнения работ по капитальному ремонту раньше срока, утвержденного региональной программой, собственники дома могут обратиться в Фонд капитального ремонта Архангельской области.

Таким образом, более высокая вероятность провести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта, будет в том случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, а не на счете регионального оператора.

В случае если перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. После накопления необходимой суммы денежных средств на специальном счете ими можно будет воспользоваться для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Детальная картинка: Array

Начало активности (дата): 17.10.2024