Опытным путём #32 (Разделение лицевых счетов при использовании общедомового прибора учёта, состоящего из нескольких счётчиков)

Мы продолжаем рубрику «Опытным путем».

В бюро поступают обращения с вопросами о разделении лицевых счетов между сособственниками жилого помещения либо нанимателем и членами его семьи ввиду невнесения платы за жильё кем-либо из них.

Однако имеют место и более специфические случаи, когда гражданину необходимо разделить лицевые счета по поставляемой в дом энергии, фиксируемой на общедомовом приборе учёта (далее — ОДПУ).

Настоящий материал посвящён примеру того, каким образом единый лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, поставляемых на общие нужды дома, может нарушать права его жильцов, а также возможности его разделения.

Итак, в бюро поступило обращение следующего характера: многоквартирный жилой дом включает в себя жилую часть и встроенно-пристроенное нежилое помещение — библиотеку. По неустановленной причине учитывающий поступающую теплоэнергию ОДПУ в доме состоит из трёх счётчиков, два из которых находятся в жилой части дома, а третий — в помещении библиотеки. Отдельный индивидуальный прибор учёта в библиотеке отсутствует, то есть счётчик, находящийся внутри неё, учитывает только тот объём теплоэнергии, который потребляет непосредственно библиотека.

Таким образом, жильцы дома обязаны частично платить за тепло, поставляемое в библиотеку, а собственник библиотеки — за тепло, поставляемое в жилую часть, хотя фактически они не пользуются теплоэнергией друг друга.

Другая проблема заключается в том, что к счётчику, находящемуся в библиотеке, имеют доступ только её сотрудники, которые несвоевременно инициируют прохождение поверки счётчика. Один неповеренный счётчик означает неповеренный ОДПУ в целом, ввиду чего со всех в многоквартирном доме плата за теплоэнергию взимается по нормативу вплоть до прохождения библиотекой поверки счётчика.

Как управляющая компания, так и ООО «ТГК-2 Энергосбыт» в этой ситуации однозначно заявляют, что разделение счетов здесь невозможно, поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оно не предусмотрено. Однако бюро отмечает, что данными Правилами подобное разделение счетов и не запрещено.

Верховный Суд РФ разработал практику, согласно которой разделение лицевых счетов безоговорочно допустимо, если система подачи теплоэнергии для каждого счётчика автономна и закольцована (Определение от 10.04.2019 № 310-ЭС19-3922 по делу N А35-11246/2017). Однако в случае с обратившимся в бюро заявителем ситуация была сложнее. Через дом проходила одна широкая труба, на врезках которой последовательно располагались 3 счётчика, и подача теплоэнергии начиналась с библиотеки. Площадь, на которой учитывает показания каждый счётчик, была не установлена, то есть никто не может сделать однозначный вывод о том, правильно ли происходит учёт и не захватывает ли один счётчик площади другого.

В подобной ситуации бюро предлагает формулировать исковые требования следующим образом:

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», Публичного акционерного общества «ТГК-2», управляющей компании по начислению истцу платы за пользование теплоэнергией, потребляемой на общедомовые нужды, исходя из её расчёта по показаниям общедомового прибора учёта, состоящего из трёх счётчиков теплоэнергии;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», Публичное акционерное обществе «ТГК-2» установить площадь, на которой учитываются показания каждого из счётчиков теплоэнергии, потребляемой на общие нужды дома, и предоставить истцу документ, содержащий эту информацию;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», Публичное акционерное обществе «ТГК-2» выделить счётчик в помещении библиотеки из общедомового прибора учёта теплоэнергии, установленного в многоквартирном доме, в качестве отдельного индивидуального прибора учёта теплоэнергии в библиотеке. Обязать эти организации заключить отдельный договор энергоснабжения с собственником данной библиотеки.