Влияет ли степень износа дома на срок капитального ремонта?

pagetitle

Ответ на этот вопрос очень прост: конечно, влияет. Но каким образом?

На сайте бюро уже было размещено несколько материалов, касающихся осуществления капитального ремонта (см. здесьздесь и здесь). Сейчас мы бы хотели обратить внимание на вопрос о том, от чего зависит очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Вопрос об очередности ремонта домов, прежде всего, урегулирован статьей 11 закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области". Согласно данной статье, очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании

(1) сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из износа многоквартирного дома,

(2) года ввода его в эксплуатацию,

(3) даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома, а также на основании

(4) показателей финансовой дисциплины собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно приложению к настоящему закону.

Отдельно той же статьей предусмотрено, что в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

В 2016 году в статью включено еще одно исключение - установлено, что в первоочередном порядке региональной программой должны предусматриваться оказание отдельных видов услуг и (или) проведение отдельных видов работ, которые обеспечат ремонт конструктивных элементов и (или) инженерных сетей в многоквартирном доме, имеющих наибольший процент износа, устанавливаемый по данным мониторинга технического состояния многоквартирных домов

В связи с этим влияние показателя износа, указанного в техническом паспорте, снижается, но для учета реального износа необходимо, чтобы был проведен указанный мониторинг и чтобы он выявил больший износ (по сравнению с техническим паспортом).

Если коротко, то мониторинг является ежегодной процедурой сбора, обобщения и учета информации о состоянии домов. Участники процедуры - государственная жилищная инспекция Архангельской области, управляющие организации (ТСЖ, ЖСК), местные администрации. Прежде всего, мониторинг урегулирован статьей 12 областного закона, а также постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ АО от 01.08.2013 № 110-пн "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области".

Подробнее о мониторинге мы расскажем позднее. Сейчас же нами подготовлен и размещен материал о том проценте износа, который указывается в технических паспортах жилых домов.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 августа 2017 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство. 

11.08.2017
Mожем ли мы
оказать вам
помощь
Онлайн-
обращение
Часто
задаваемые
вопросы

Мало кому нравятся советы, и меньше всех их любят те, кто больше всех в них нуждается

Филип Честерфилд
Июнь 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30