Кадастровые работы

pagetitle

Практически все так или иначе сталкиваются с оформлением недвижимого имущества (зданий и земельных участков) и прав на него. Для того чтобы этот процесс стал более понятным, полезно знать о том, что лежит в его основе. А основой учета недвижимого имущества является его точное описание с определением его уникальных характеристик и расположения в пространстве.

Для определения уникальных характеристик объектов недвижимости кадастровыми инженерами проводятся кадастровые работы. Если раньше существовала монополия, то в настоящее время кадастровых инженеров довольно много. Их реестр ведет Росреестр (см. реестр на официальном портале Росреестра). Они должны пройти профессиональную подготовку и иметь квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый учет и кадастровая деятельность в целом регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и иными нормативными правовыми актами. Чтобы зарегистрировать права собственности на вновь созданный объект недвижимости, требуется постановка объекта на кадастровый учет (и получение выписки из кадастрового паспорта объекта). В соответствии со статьей 16 указанного Федерального закона любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. 

Уполномоченной организацией по осуществлению кадастрового учета является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». На территории Архангельской области действует ее филиал и иные структурные подразделения. Но, прежде чем обращаться в кадастровую палату, необходимо провести кадастровые работы. Например, чтобы поставить дом на учет, следует обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение кадастровых работ и подготовку технического плана дома, который станет основанием для кадастрового учета.

Кадастровые работы выполняют на платной основе кадастровые инженеры. Для выполнения кадастровых работ может потребоваться предоставление проектной документации на объект, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (выдаваемые местной администрацией)После проведения кадастровых работ и получения технического плана следует обратиться в указанное учреждение – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» для постановки объекта на учет. После этого Вы вправе обращаться для регистрации прав в территориальное подразделение Росреестра.

Кадастровый учет земельных участков имеет свои особенности. Одним из ключевых элементов также являются кадастровые работы, основной формой которых является межевание земельных участков.

Понятие «межевание» определено в Федеральном законе от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание земель – это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка).

Межевые работы включают в себя создание планового съёмочного обоснования (определение координат точек с помощью геодезических GPS приёмников); определение характерных поворотных точек границ земельного участка, их координат и закрепление их на местности; расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков; проведение процедуры согласования границ земельных участков; и, наконец, формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана, и сдача его на экспертизу в соответствующие государственные органы.

При межевании осуществляется согласование границ смежных участков в соответствии со статьями 38 – 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса РФ).

31.08.2014
Mожем ли мы
оказать вам
помощь
Онлайн-
обращение
Часто
задаваемые
вопросы
Взаимная зависимость людей во всяком обществе так велика, что вряд ли какой-нибудь человеческий поступок представляет собой нечто вполне законченное и не находится в каком-либо отношении к поступкам других людей, необходимым для того, чтобы данный поступок вполне отвечал намерению действующего лица.
"Исследование о человеческом познании" (1748 год) Давид Юм
Сентябрь 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс
      
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30