Оформление прав на участок под жилым домом

pagetitle

Независимо от того, о каком доме идет речь, рано или поздно возникают вопросы о правах на земельный участок под домом или на придомовую территорию.

Решение данных вопросов может занимать очень много времени даже при отсутствии реального спора между владельцами дома. Это связано, прежде всего с особенностями земельного и градостроительного законодательства, устанавливающего довольно много явных и неявных ограничений землепользования.

Безусловно, решение иных земельных и строительных вопросов должно начинаться с оформления прав на земельный участок.

Если речь идет о многоквартирном доме, то оформление участка под домом может быть еще более сложным процессом. Причем уровень сложности будет увеличиваться в зависимости от размеров придомовой территории, которую хочется оформить в общую собственность.

Согласно со статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (отношение площади помещения к общей площади помещений дома, не относящихся к общему имуществу). 

По общему правилу, если руководствоваться статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не должно быть особых юридических проблем с формированием участка под многоквартирным домом. Но и полностью исключать проблемы также нельзя.

Нами подготовлен специальный материал по вопросу об оформлении права собственности под многоквартирным домом.

Что касается оформления прав на участки под индивидуальными жилыми домами, то, хотя сама схема действий здесь примерно такая же, имеются свои особенности, зависящие в том числе от размера участка, его целевого назначения, истории перехода прав на участок и дом. По этому вопросу лучше предварительно обращаться за консультацией в местную администрацию или к юристу.

Конечно, в любом случае оформление участка будет включать и самый известный его этап - межевание. Межевание проводится кадастровыми инженерами и является платным. Лицо, оплачивающее данные работы, вправе обратиться к любому кадастровому инженеру по своему выбору (цены, сроки и иные условия выполнения работ могут существенно отличаться). Реестр кадастровых инженеров ведет Росреестр (см. здесь).


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в вашей конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе нормативных правовых актов по состоянию на 12 августа 2016 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

12.08.2016
Mожем ли мы
оказать вам
помощь
Онлайн-
обращение
Часто
задаваемые
вопросы

Все наши сетования по поводу того, чего мы лишены, проистекают от недостатка благодарности за то, что мы имеем

Даниэль Дефо
Август 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31